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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09275946082089475818337.shtml

15億養老金 補差款沒發錯

??年度調整幅度高於自然漲幅

??個案分析

??24萬人涉182種“倒掛”情形

??同等工齡，為何早退休的補差款少？

??陳敏表示，廣州市100多萬退休職工中，並非所有人都會因上述調整而出現養老金倒掛現象。在符合加發政策時段的7年內的退休人員，共有90%的退休職工存在倒掛，10%的退休職工不存在該問題，無需加發。陳敏說：“這次調整發放到各位退休人員手中的金額沒有錯，請廣大市民放心”。

??然而，從2006年起，國務院要求各地每年將企業退休人員基本養老金水平提高10%。以2014年為例，廣州市退休人員養老金人均增加236元，2014年1-6月辦理退休的人員可以享受這一增幅，而7月以後退休的隻能等到明年調整時才能享受。這樣一來，236元與75.9元的差距，就造成瞭在同等情況下的早退休人員待遇高於晚退休人員的“倒掛”情況。

??對此，陳敏解釋稱，產生養老待遇“遲退”低於“早退”這一倒掛現象的主要原因，在於養老金的年度調整幅度高於自然增長幅度。

??“補差款”為何有多有少？

??特別提醒

??文女士，2007年3月退休，30年工齡，此次“補償款”約3900元；

??1登錄廣州市人社局的門戶網站（http://www.hrssgz.gov.cn/）進行查詢和打印；

??但由於計算方法復雜，連日來，許多有疑問的退休人員紛紛到市人社局咨詢。昨日，市人社局召開新聞發佈會進行釋疑。該局副局長陳敏表示，此次計發到賬的“補差款”經過人工、計算機的反復驗證，結果準確。退休人員仍有疑問的，下周一起，可登錄人社局門戶網站進行查詢和打印，也可到區級經辦機構或接診服務平臺打印。

??周先生，2008年10月退休，工齡30年，此次“補償款”為15600元。

??白河區農地貸款率利試算表以後還存在倒掛怎麼辦？

??今後將具體情況具體考慮

??此次政策調整涉及的是2006年7月1日至2013年6月30日的退休人員。而每年年初大幅度政策性上調養老金水平還將繼續進行，這意味著今後仍可能存在類似的倒掛問題。對此，陳敏表示，對於今後的具體情況將具體考慮。“養老金大幅調整是好事，但應該要充分做好相應的細節工作，避免出現類似的‘倒掛’現象。”

??據悉，目前在社會保障領域內，也在呼籲正常的、科學的養老保險待遇調整機制。“十八屆三中全會提出瞭建立健全合理兼顧各類人員的社會保障待遇確定和正常調整機制的問題。下一步，類似的養老金‘倒掛’問題將會逐漸好轉”，陳敏表示。

??近年來，“相同工齡、退休前擔任相同工作的情況下，越遲退休領到手的養老金反而越少”，“早退休，待遇高；遲退休，待遇低”，是不少退休職工心中的疙瘩。

??下周一可打印明細單

??12月8日起，領取“補差款”的退休人員可通過兩個渠道獲取明細計算清單：

??2到各區社保經辦機構前臺或者自助打印機、街鎮基層服務平臺進行打印。

??近年來，在養老保險繳費水平和繳費年限相同的條件下，越遲退休的市民領到手的養老金反而越少。出現這種“養老金倒掛”問題的原因，是廣東省連續大幅增加退休人員的養老金而產生的“副作用”。上月底，廣州24萬存在“養老金倒掛”問題的退休職工領到瞭累計15億元的“補差款”。

??為何會產生“養老金倒掛”？

??以2014年退休人員為例，1～6月份退休的，執行的是2012社保年度的計發基準，基礎養老金是按2012年廣東省在崗職工平均工資4215元/月計算；而7月後退休的人員則按2013年標準4468元/月計發。假如在繳費年限同為30年的情況下，由於退休人員的基礎養老金是按全省在崗職工平均工資×繳費年限×1%來計算，不同時期退休人員的基礎養老金就存在一定的自然增長差異，因此，晚退休要比早退休待遇略高。2014年7月後的退休人員基礎養老金部分要比早退休人員多出（4468-4215）×30×1%=75.9元。

??他解釋稱，通過仔細分析，“倒掛”的分佈存在不同的情形，並與參保人的實際按繳費年限有著莫大關系。“不同繳費年限群體由於年度調整幅度銀行企業貸款台南信貸房貸信貸年息與自然增長幅度的不同，反映出來的“倒掛”情況也各不相同。一般來說，繳費年限比較短（25年以下）的群體，“倒掛”情況比較明顯，繳費年限比較長（35年及以上）的群體，“倒掛”情況則不明顯，甚至不存在“倒掛”的問題。

??分析：根據目前的計算公式：基礎養老金=社平工資×工齡×1%進行粗略計算，周先生與文女士在退休後第一個月領到的養老金差距應該為：2454元（2007年省社平工資）-1997元（2005年省社平工資）×30×1%=137元。也就是說，按照養老金自然增長的計算公式，在同為30年工齡的情況下，晚一年退休的周先生應該比文女士每月多拿137元。

??文女士在2008、2009年度享受瞭兩次企業退休人員基本養老金水平提高10%的待遇，增幅分別為111元和165元。因此，到周先生退休時，文女士每月的養老金反而比周先生多瞭111+165-137=139元。隨著每年養老金增加的幅度，由此造成瞭遲退休的周先生，領到的養老金反而比文女士少瞭的情形，也就是所謂的“倒掛”問題。

??因此，在上月底廣州進行的養老金補差工作中，周先生一次性領到的加發額約為15600元，而文女士的加發額則為3900元左右。11600多元“補差款”的差距，基本平衡瞭兩人近年來因養老金“倒掛”問題產生的收入差距。

??為瞭將不同時期退休人員的待遇，框定在一個同等退休金水平上，市人社局前後制定瞭不下50套計算方法，並利用計算機進行反復演算，最後確定瞭（2006至2012）7個社保年度，（繳費15年至40年）26種不同繳費年限水平人員的加發養老金的計算系數。將2006年7月1日至2013年6月30日期間退休人員可能存在的182個情況進行瞭演算。最終將同等繳費水平、年限情況下，不同時期退休人員的退休待遇，拉到瞭基本一致的狀態。

??最終，此次調整涉及瞭24萬退休職工，而每人的待遇不盡相同，最高的可能補發瞭上萬元，最少的也有幾百元。

內容來自sina新聞

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