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事件
杭州房價下降引發樓市崩盤擔憂三四線城市風險大
對繼杭州之後常州的降價，業內人士認為，這並不意外，也不會是最後一個。"近日，長沙也有某些樓盤開始降價，由原價約8000元／平方米降至約6000元／平方米，降價約2000元。但長沙降價樓盤和杭州類似，都是本身有一些特殊性。我們發現常州、蘇州、南昌商品房庫存壓力和杭州不相上下，而無錫、沈陽、唐山、長沙、福州等部分二、三線城市壓力也非常大。其中沈陽的商品房存量消化周期達到瞭近20個月。"中原集團研究中心研究總監張海清向記者表示。張海清認為，這些庫存壓力凸顯的城市有一個共性，即以本地需求為主，外地購房者相對較少；近年來的限購限貸政策執行嚴格，加上銀根持續收緊，使得需求難以釋放，更難以支撐這些城市的大量新增供給。
從開發商給出的理由來看，其中部分項目是尾房處理，朝向、戶型都不佳，開發商索性降價快速回籠資金。而有一些則是被動降價，由於相鄰項目突然降價，如果自己硬扛，銷售將會一蹶不振。
杭州為浙江省會，在城市定義中屬於二線發達城市，對浙江本省消費者具有較強的吸引力。杭州樓市這幾年一直節節攀升，但與此同時，它的庫存也在不斷增加。今年，無論是房價還是庫存，終於到瞭一個臨界點。
當然，在部分項目也出現瞭老業主抗議的現象，在天鴻·香榭裡售樓處，幾十個統一著白色印有紅色漢字T恤的老業主抗議，T恤上印著"香榭裡 欺詐銷售 我要退房"等字樣。有業主表示，該樓盤周邊有高壓線等各種問題，存在欺詐銷售行為，要求退房。但實際上，最大的根源還是項目突然降價。
分析
而與此同時，杭州前兩年新增的大批量地塊都將在最近兩年建成入市，巨量供應馬上就會到來。從這一角度來看，杭州房價如果還是維持在目前水準，則會進入供過於求的階段。"有些習慣快速周轉的公司主動降價，以免市場不好時陷入被動。"杭州一位不願意透露姓名的開發商告訴北青報記者。他透露，事實上，去年杭州就有樓盤開始降價瞭，但隻是新盤低價入市，沒有引發市場震動。
杭州、常州緣何現樓市降價
杭州樓盤降價售樓處被砸
隨著德信·北海公園降價引起關註，更多杭州樓盤加入瞭戰鬥。天鴻·香榭裡從均價17200元/平方米降至13800元，陽光郡從均價17500元/平方米降至13800元，運河協安藍郡從16800元/平方米降至14400元。此外，協安紫郡、保利梧桐雨、天陽半島國際、萬科北宸之光都有不同程度的降價。
"部分開發商在定價上是高開低走的態勢，預期很高，但是實際定價略低一些，這樣可以帶來大量的人氣。"杭州一開發商銷售總監告訴記者。在杭州這些降價項目中，大都出現瞭搶購現象，購房人紛紛交定金搖號。
目前，杭州樓盤德信·北海公園調價，從原先的均價19000元/平方米調整到16000元。雖然這比網絡傳聞的降價6000元/平方米要小很多，但是依然引起巨大轟動。作為浙江房地產最為堅挺的區域，杭州樓市的突然降價讓人感覺一陣寒意。
就在全國焦點都集中在杭州之時，江蘇常州樓市也突然傳來"咔嚓"聲。23日，雅居樂在常州的星河灣樓盤出現大幅降價，精裝均價12500元/平方米，毛坯均價降至約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。這一降價幅度讓業內大跌眼鏡。
經北青報記者核實，這種12500元/平方米降至5380元/平方米的房源一共隻有一套。開發商此舉是營銷行為，為瞭博取眼球。不過，這種提前響起的"咔嚓"聲極有可能在常州這種三、四線城市蔓延。
杭州、常州樓市突然降價
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內容來自sina新聞
杭州房管局旗下的杭州透明售房網統計數據顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫存創紀錄地突破12萬套，達到120476套，這台中市二胎代償不僅是2007年以來的最高存量指標，更大大超越瞭去年杭州市區整年的成交量。如果再加上二手房庫存，這一數據可能要突破20萬套。2012年杭州成交商品房83690套，2013年這一數字小幅攀升至85823套。如果2014年沒有特別大變化，杭州成交量也會在8萬套上下。按照這種速度，即便消化完原有庫存，也需要兩年半時間。
常州也是如此，統計數據顯示，2013年末常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米，可售周期近20個月，均創下歷史新高。事實上，此前就有媒體報道過常州商品房空置率高，淪為"空城"。據統計，2013年常州住宅市場長期處於供大於求的狀態。新年開始後，常州各大銀行房貸利率優惠並沒有放開，而是一如既往地在收緊。交通銀行(3.78, -0.01, -0.26%)常州分行和江南農村商業銀行均上調瞭二套房首付比例至七成。在房貸利率優惠力度上，當地八大銀行工作人員均表示要上浮1.1倍。
國傢統計局發佈的數據，2013年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2012年及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%，遠遠超越瞭住宅的銷售增速。因此，從全國市場來看，存量壓力確實在增大。北京中原地產首席分析師張大偉表示，整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現的沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，杭州、常州等很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三、四線市場醞釀崩盤風險。
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- 杭州房價下降引發樓市崩盤擔憂
- 杭州房價下降引發樓市崩盤擔憂：三四線城市風險大(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08022622286.shtml
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