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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??40平方米x5000元/平x1.2+
??12月25日，由市政府第十七次常務會議審議批準的《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》（以下簡稱“《辦法》”）正式頒佈，進一步規范瞭我市房屋征收與補償程序，使房屋征收工作更加公開透明。《辦法》將拆遷住宅補貼面積由原有45平方米提高到50平方米，細化瞭非住宅房屋停產停業損失補償標準，對“窗改門”經營性房屋實行“暗補變明補”政策。《辦法》將於2015年2月1日起施行。
??就近就地安置，面積最高改善20%
??市國有土地房屋征收管理辦公室主任黃紹志就焦點問題進行解答。
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??關鍵詞5：搬遷獎勵
??《辦法》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
??關鍵詞4：面積補貼
??焦點 答疑
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??新政策讓老百姓實惠更多啦：補貼面積提高瞭誤工賠償更細瞭特殊房補貼更透明瞭
??最高獎勵35800元，門市按人發補助
??《辦法》規定，征收建築面積低於50平方米的住宅房屋，給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建築面積。也就是說，如果被征收居民傢的房子面積是38平方米，那麼按50平方米標準給予補貼，補貼面積就是12平方米。
??房屋征收范圍確定後，征收范圍內的單位和個人不得有新建、改建和擴建房屋及附屬物、改變房屋和土地用途、租賃房屋、進行企業工商登記等不當增加補償費用的行為。區、縣（市）房屋征收部門應書面通知規劃和國土資源、建設、工商、民政、稅務等部門暫停辦理相關手續，暫停期限最長不超過1年。
??市場價5000元每平方米的
??《辦法》規定，安置住宅房屋建設，應以中小戶型為主，原則上建築面積不低於50平方米，不超過90平方米。實際安置面積與被征收人選擇面積有差異的，按實際面積安置。就近就地安置住宅房屋，由多層（含平房）到高層的，按照被征收房屋建築面積10%至20%給予改善面積；由高層到高層或由多層（含平房）到多層的，按被征收房屋建築面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10%。
??《辦法》規定，在征收方案規定的獎勵期限內搬遷的，區、縣（市）人民政府應按建築面積計算搬遷獎勵，獎勵標準為300元/平方米至500元/平方米，每戶不低於2萬元，選擇貨幣補償的，每戶另獎勵1萬元；搬傢補助費每戶一次性支付1000元；臨時安置補助費18元/平方米，按被征收房屋建築面積計算，每戶每月不低於800元，最高不超過1200元，選擇產權調換的，超期未回遷的，按雙倍支付臨時安置補助費，選擇貨幣補償的，一次性支付4個月臨時安置補助費。以此計算，最高可獲搬遷獎勵35800元。此外，利用地面一層住宅從事生產經營的，按照從業人數每人一次性發給征收補助費1500元。電話、有線電視等設施需要遷移的，發放一次性恢復補償費。
??不足50平方米住宅按50平方米補貼
??=264000元
??關鍵詞3：安置住宅
??作出征收決定前，市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規模等信息發佈，並向具備資格的評估機構發出邀請；有區、縣（市）房屋征收部門向被征收人發放征求意見選票，期限為10天；收回的反饋選票超過總數50%且得票最多的評估機構即為該項目的評估機構；反饋選票不足50%的，對排名前三名的評估機構再次投票；仍未確定的，對前三名采取抽簽方式隨機確定。
內容來自sina新聞
??利用地面一層住宅從事經營的房屋，即通常所指的“窗改門”房屋，在產權登記上是住宅，但往往有工商執照和稅務登記，符合條件給予適當補償。
??關鍵詞8：“窗改門”補償
??回答：“窗改門”式房屋很多，以前根據市場交易的實際情況和經營情況，適當提高瞭補償標準，如較繁華地段每平方米補1000元，不太繁華的地段每平方米補800元，標準不統一，但基本接近《辦法》制定的標準，所以將“暗補”變成瞭“明補”，政策予以明確，才能有法可依。《沈陽市城鄉規劃條例》出臺後，私改是違法行為，因此不會再新出現“窗改門”房屋。沈陽晚報、沈陽網記者唐心萌
??符合條件可按評估價70%補償
??40平方米x5000元/平+
??關鍵詞7：停產停業補償
??按房屋評估價的6%一次性補償
??《辦法》規定，征收非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋房地產市場評估價格的6%一次性給予停產停業損失補償費；選擇產權調換的，每月按照被征收房屋房地產市場評估價格的5％。支付停產停業損失補償費，停產停業期限按實際過渡期限計算。
??關鍵詞6：補償金額
??《辦法》規定，征收住宅房屋，實施貨幣補償的，補償標準在被征收房屋房地產市場評估價格基礎上上浮20%至30%。區、縣（市）人民政府應根據征收項目所處區位、被征收房屋不同戶型、建築年代、結構等實際情況確定具體上浮比例。
??關鍵詞2：價格評估
??“窗改門”房屋需滿足下列條件：正在經營且依法取得營業執照，連續經營時間超過2年以上；依法取得稅務登記證並有2年以上納稅記錄；營業執照的營業地點與被征收房屋的位置相一致；2011年8月1日《沈陽市城鄉規劃條例》施行前已實際經營。選擇貨幣補償的，可按照經營性非住宅房屋房地產市場評估價格的70%標準補償，並可享受住宅房屋臨時安置補助費、拆遷獎勵費，但不給予停產停業損失費補償。選擇產權調換的，按住宅房屋計算補償。
??《辦法》規定，區、縣（市）人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應足額到位、專戶存儲、專款專用。因舊城區改建需要征收房屋，半數以上被征收人認為征收補償方案不符合征收法規、規章規定的，區、縣（市）人民政府應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
沈陽不足50平方米動遷房能按50平方米領補貼
??問題一：《辦法》施行前，有些征收項目已開展，針對已開展的征收項目，按新《辦法》執行嗎？
??回答：明年2月1日前征收的項目，按原有政策執行；明年2月1日以後再實行征收的項目，按新《辦法》執行。
??問題二：“窗改門”為何施行“暗補變明補”？“窗改門”現象能否消失？
??貨幣補償有公式，產權置換扣房款
??舉例算賬：
??被征收人票選，產生評估機構
??40平方米房產一處被征收
??以前貨幣補償金額：
??征收私有住宅房屋的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建築面積×被征收房屋房地產市場評估價格×（1+上浮比例）+補貼面積×被征收房屋房地產市場評估價格×（1+上浮比例）×40%。選擇產權調換的，面積補貼金額從被征收人應結算房款中扣除。低保、低保邊緣戶傢庭補償會適當增加。
??（45平方米-40平方米）x5000元/平x0.4
??=210000元
??新政策的補償金額：
??關鍵詞1：房屋征收
??（50平方米-40平方米）x5000元/平x1.2x0.4
??半數以上不認可征收方案，需開聽證會
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08135954036107300881419.shtml
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