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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  

  或許正是這樣一個個"成功"案例，促使世茂在許多企業面對"國五條"調控的大背景下，拿地更加謹慎小心的時候，卻信心十足，開動馬力大肆拿地。4月19日，世茂宣佈，其以20多億元的價格，拍到世茂集團董事局主席許榮茂傢鄉--福建石獅的兩個項目土地，建築面積約60萬平方米。

  這隻不過是世茂在福建地區的一個成功案例，在福建，世茂還創造瞭一個新的房地產行業的銷售奇跡：在福建泉州，世茂晉江世茂禦龍灣項目2012銷售超過40億元，一個縣級市的項目銷售可以排在2012年全國樓盤銷售額的前10名。

  許世壇表示，雖然城鎮化是一個不錯的機會，但企業不能盲目投資，關鍵要判斷城市的經濟、人口、產業支撐是否充足。

  猛拿地

內容來自sina新聞

  除瞭在福建大肆拿地，2梅山鄉房屋二胎013年，世茂最大的佈局在長三角。據《國際金融報》記者瞭解，今年以來，世茂在杭州獲得兩個位置優越地塊；在寧波獲得兩個地塊；在蘇州花費30多億元獲得的兩個塊地。

  與世茂的積極拿地相比，隨著新"國五條"出臺，其他一些開發商拿地策略趨緊，3月份以來，萬科、遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))、華潤置地(橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 潤景公館) 、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、金地集團、融創等標桿房企的總拿地數量出現大幅下滑。有數據顯示，3月11日至3月17日這一周，20個主要城市土地市場供應量雖然有所增加，但成交量卻出現減少。

  這是世茂集團在福建閩侯開發的上遊墅項目，是一個超級大盤，達700多畝，由於地理位置等一系列原因，當初並不被業界看好。

  適應調控新政

  "信心來自對房地產調控常態化的理解和積極應對。"世茂董事局副主席許世壇表示，區域佈局將基於對城鎮化的理解，深耕核心區域兼顧平衡佈局。許世壇透露，今年世茂的銷售目標是550億元，今年第一季度，世茂銷售業績達137億元，完成全年指標的25%。第一季度是房地產銷售的淡季，這意味著，如果按此趨勢，世茂將提前完成銷售目標。

  "今後國傢對房地產的調控將會是常態化，這是房地產發展的趨勢，房地產開發企業要生存發展，就必須適應新的形勢，不斷創新。"世茂集團副總裁、營銷公司總經理蔡雪梅表示，過去"量價齊升"的房地產黃金時代已經轉入白銀時代，世茂集團早已做好調控常態化的準備，目前需要適當擴大剛需產品的供應。

  建地分類貸款全省皆可處理貸款率利計算公式文山區信貸大量的拿地是否會造成資金壓力？

  "2012年，世茂短期債1年隻有120億元。但我們的銷售回款非常好，通過銀行發行長債還短債，現金持有180億元，遠高於債務數量。我們的負債率在去年也降到瞭55.9%，在一個相對安全和較低的水平。發債獲得的資金，大部分將用來開發新的項目。"許世壇表示，世茂會嚴格把負債率控制在60%以下。

  "目前房地產企業的開發速度一定要快，我們希望每年能夠實現百分之四五十的增長。"許世壇表示，世茂會用持續的增長來證明給市場看，其戰略和發展是持續性的。為此，風險控制非常重要。

  蔡雪梅透露，世茂戰略集中在幾個區域，核心是長三角，福建將形成一個戰略核心板塊，同時補強環渤海、珠三角區域。珠三角區域非常有潛力，會積極關註。另外，世茂還將繼續強化環渤海區域，中部區域也是穩紮穩打的區域。

  許世壇坦誠，"房地產不可能永遠有一個很高的利潤率，這樣持續的高利潤率，不是合理的，也是不健康的。2012年，世茂利潤率有所降低，這跟世茂的定位有緊密聯系。以前世茂多做豪宅，新的世茂更加貼近市場，產品中剛需、剛改型產品比例高達76%。2012年世茂的毛利是在33.5%，今年，世茂有信心回升到35%-36%。我不希望高過這個比例。"

  "一期都賣完瞭，價格從原先的八九千元/平方米，漲到一萬多瞭，現在二三期已開始銷售，情況非常不錯。"面對《國際金融報》記者的許多疑惑，世茂的售樓人員指著一幢幢當地最高建築，興奮地說，有60%以上的客戶都來自福州，其他的客戶主要來自閩侯當地。

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世茂拿地有點猛 福建上遊墅項目不被業界看好

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/08192117724.shtml

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