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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  大良旺地老宅拆遷，繼承人之一卻已失蹤超過60年，盡管法院已依申請宣告瞭其死亡，但本應屬於這名老人的拆遷補償款卻被拆遷辦"暫存"。於是，擁有失蹤者繼承權的兩名年逾八旬的親弟弟將拆遷辦告上法庭，要求返還補償款。如何證明失蹤者沒有其他繼承人，成瞭事件的焦點。日前，法院判決支持兩老人的訴求。

  兩名老羅先生認為，大良拆遷辦不是羅某珍合法的遺產保管人，無權無限期保管遺產(拆遷補償款)，因此向法院提起訴訟，要求法院判令返還。

  兩名健在的原告稱，羅某珍早在1947年就下落不明，60多年來從沒有她的配偶或子女返回傢鄉省親，或與任何親友有過聯系。無奈之下，2003年，傢人向法院申建地分割請宣告羅某珍死亡。

  法院審理認為，案件的糾結之一在於，羅某珍是否還有其他法定繼承人(包括配偶、子女)。法官稱，沒有證據反映羅某珍曾立下遺囑，且法院經申請在《人民法院報》發出尋找羅某珍的公告後，至公告期滿，羅某珍仍下落不明，至今沒有利害關系人對宣告羅某珍死亡提出異議。因此，法院確認除瞭兩名原告外，羅某珍沒有其他法定繼承人，其對涉案房屋的五分之一份額應由二人均等繼承。

  作為被告的大良拆遷辦認為，二老是有權利繼承羅某珍因房屋被征拆而取得的補償款的。按照法律規定，隻要被答辯人(羅傢兩兄弟)能夠提供合法有效的法律文書證明羅某珍隻有被答辯人作為合法繼承人的話，答辯人將會按照法定的程序向其支付屬於羅某珍的補償款，絕對不會拖欠克扣。

大良旺地老宅拆遷 兩弟討要其拆遷款

  拆遷辦還稱，雙方簽訂的《補充協議》中寫明，雙方同意由被告留存屬於羅某珍的拆遷補償款，並等原告向被告提供有效確定羅某珍繼承權屬的相關依據後才另行處理屬於羅某珍的拆遷補償款。"這是雙方都認可的操作方法，且也是拆遷辦根據相關法律要求操作的，必須有相關證明，有依據才可以支付。"

  [判決]

  羅傢拿回補償款

  昨日記者獲悉，法院支持瞭兩名老人拿回房屋拆遷安置補償款的訴求。

  [辯論焦點]

  如何證明其他繼承人存在？

  羅傢還拿出瞭一份由大良街北區居委會出具的關於羅某珍失蹤、失聯的證明，及眾多親友的證詞。但拆遷辦方面認為，這些證明的效力非常低，沒有任何一個證人可以確切知道羅某珍的真實情況。羅傢的律師反駁稱，"如果拆遷辦認為羅某珍有配偶或子女等其他繼承人，拆遷辦可以提供相應證據。此外，羅某珍於1947年失蹤，當時沒有完善的戶籍制度、居委會等，且當時處於戰亂，羅傢沒辦法要求村居出具其有無繼承人的相關證明。"

  打官司的是順德大良兩名年過八旬的羅姓老人。二老稱，他們共有6兄弟姐妹，除瞭自願放棄繼承權的長姐外，另外的5人曾共有位於大良北區的一處老宅子。其中有兩兄弟已於1997年、2004年先後去世，另一名姐姐羅某珍於2004年9月13日被法院判決宣告死亡。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08284523860.shtml

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